직방이 국토부 실거래가를 분석한 결과를 2025년 2월 17일 공개한 자료에 따르면, 2025년 1월 서울 아파트 3.3㎡(1평)당 매매 가격은 전월 대비 5.2% 하락했습니다. 이에 대하여 알아보겠습니다.

서울 아파트 평당 가격 월간 변화

• 2024년 7월 3987만원
• 2024년 8월 4011만원
• 2024년 9월 4033만원
• 2024년 10월 4036만원
• 2024년 11월 4103만원
• 2024년 12월 4213만원
• 2025년 1월 3996만원

많이 하락한 지역

• 서초구 -12.6%
•  강북구 -5.9%
• 관악구 -5.6%
• 은평구 -4.3%
• 강서구 -3.7% 

가격이 많이 오른 지역

• 종로구 31% 
• 서대문구 10.7%
• 영등포구 6.3%
• 용산구 5.8% 

가격 하락 이유

• 환금성(물건을 팔아서 돈으로 바꿀 수 있는 성질), 구입자금, 유지관리비 부담 등으로 중대형 면적 아파트 수요 감소
• 최근 매수 심리가 얼어붙어 거래량도 하락

가격 전망

• 2025년 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 예정. 따라서 당분간 하락세 지속
• 서울시가 일부 지역 토지거래허가구역에서 해제함. 이에 따라 고가 거래 발생 가능. 하지만, 전체 시장에 미치는 영향 제한적 예상

참고한 뉴스

2025년 2월 17일 조선일보

얼어붙은 시장...서울 아파트 3.3㎡당 매매가 4000만원대 아래로

서울 아파트 평당 매매 가격 하락 중